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小区会所出租，需要全体业主表决吗？丨我来帮你忙

2024-11-15 12:40:22 admin

近日，小区需全有市民反映鑫都路2288弄小区预售合同上明确写明：小区会所属于全体业主共有。出租但现在物业擅自将小区会所外包给一家公司做健身会所，体业该行为并未与业主沟通，主表租金所得也未公示。决丨现在这家健身会所在周边大面积发传单，帮忙并且声称可以提供停车位。小区需全市民认为，出租这不仅侵占了业主的体业会所场地还侵占了业主的停车位，希望相关部门可以协调停止对外开放会所，主表并与业主协商后再决定。决丨

　　相关回应

对此，帮忙节目组电话连线了颛桥镇房管所副所长王栋。小区需全王栋表示，出租目前该健身会所尚未正式营业。体业经过初步调查，该小区的预售合同中确实有“小区会所属于全体业主共有”的相关约定。因此，会所的使用权在全体业主手上，如何使用也应该由全体业主决定。物业和健身会所签署的合同并没有全体业主的授权，该合同应认定无效。目前已经约谈相关项目负责人，要求企业暂停合同的执行，如需将会所继续用作商业用途，需征询全体业主意见。

　　本期嘉宾

　　谢飞

上海盈仑律师事务所律师

谢飞律师表示，如果小区的会所确定是小区业主共同共有，那将会所出租或承包给他人获得的收益就是共有部分的收入。按照《民法典》的规定，这一收入在扣除合理成本之后，就应该是全体业主共有的，小区停车位是否对外开放，这个决定权也是在小区业主手里的。同时，物业将会所出租给他人，不单单是租赁关系，在法律关系中还有一层委托关系。因为会所的所有权是全体业主，物业是无权直接处分（出租）的，应当获得业主或业委会的委托之后才能实施。

谢飞律师强调，如果合同里明确了会所的经营方式、管理方式，那就按约定执行，比如是否对小区外的客户开放，里面有哪些设施等。一般情况下，这个会所一开始是由物业管理的，物业提供相应的服务，比如清洁、维护、使用等。物业如果把会所出租、外包赚取收入，这一行为，应当定性为改变共有部分的经营服务方式，甚至是用途。按照规定，改变用途应当经过业主大会投票通过。所以不但要向业主沟通并公示，还应当和业主委员会沟通，并经该小区业主大会议事规则的表决程序，由全体业主投票表决，物业才能实施。

　　文字：沈佳怡

供稿：闵行区司法局

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