青岛五大高端住宅集聚区价格摸底 老牌

　　近日，青岛随着天气转暖，大高端住青岛高端住宅市场凭借海景、宅集山景、聚区价格河景等得天独厚的摸底优势成为不少置业者的关注热点。在青岛城市房地产发展的老牌进程中，新兴高端居住区在不断涌现，青岛超高层城市观海住宅、大高端住山景别墅等新的宅集高端居住业态愈发多元化。日前，聚区价格记者走访了青岛楼市版图中五处高端住宅聚集区，摸底对区域内新盘、老牌二手房售价进行了详细摸底调查。青岛

　　麦岛

　　新房均价：6-10万元/平米

　　二手房均价：3万-6.5万元/平米

　　麦岛作为青岛近年来最具代表性的大高端住标志性高端居住区域，其热度一直有目共睹，宅集不过目前这一区域的在售新盘项目已经不多了。海信君逸目前2#、3#、5#在售，1#已售罄，剩余房源大多以高楼层为主。前排户型面积仅剩180平三居、208平四居，均价60000元/平，后排仅剩179-200平户型，均价47000元/平;海信君汇一期清盘中，还剩4套房源，户型建面为570平、600平，地上两层，赠送地下两层加阁楼，毛坯，均价10万/平，二期预计下半年入市，包括500平双拼跟750平独栋，第一排房源已经封顶，交付时间最快预计2017年年底;颐山源墅目前在售独栋别墅跟复式，购房享受贷款97折、全款96折优惠。独栋别墅1100-1300平，均价总价在6000万/套左右，最高价7500万/套;复式面积760平左右，均价35000元/平，仅剩房源五六套。

　　相比新盘的稀缺，二手房市场才是麦岛楼市热度的主要支柱，新政后，这一片区大部分房源都满两年，二手房市场房源供应相对充足。一直在二手房市场颇具口碑的麦岛金岸，目前小区均价41000元/平;海信天玺均价48000元/平;海信天悦65000元/平;锦园30000元/平;弘信花园29500元/平。不过，从市场一线调查了解到，这一区域挂牌出售的二手房源多数为超过130平的大户型房源，中小户型十分稀缺。

　　香港中路、东海中路区域

　　新房均价：3.6万-7万元/平

　　二手房均价：1.6万-5万元/平

　　香港中路和东海中路是青岛地标建筑集聚群，也是青岛老牌的高端居住区，虽然资历老，但目前仍有新盘在售。绿城深蓝中心目前购房可以享受全款98折，按揭99折优惠，折前整体均价在72000元/平左右，在售户型包括260㎡、270㎡、460㎡，总价起价1300万/套;青岛华润中心悦府1、2#现房，少量特惠房源在售;8#准现房交付在即，7#110、170㎡户型在售，均价36000-38000元/平;海逸天成住宅产品户型建面包括281平套四、297平套三、301平套三、353平套四，均价46000元/平，带装修约8000元/平;远洋公馆还有少量洋房在售，户型面积约305-372㎡，均价40000元/㎡，1200万/套起;万丽海景现房在售，即买即住，户型面积区间54.03-566.39平，均价60000元/平，起价北向27200元/平，南向41500元/平;海航万邦中心现有面积271.73-310.86平不等的住宅在售，均价40000元/平，带6000元/平装修。

　　相比新盘价格的“高高在上”，该区域二手房源价格跨度较大，能满足各类型客户的需求。位于香港中路五四广场西侧，紧邻地铁站的滨海花园目前均价22000元/平，该价格比东李不少新建高层二手房价还要“实惠”;新贵都二手房挂牌均价23000元/平，颇具性价比;金都花园均价16500元/平，是目前这一区域比较受关注的便宜房源;老牌豪宅东海路9号均价32500元/平;海信燕岛国际均价43000元/平;大公海岸二手房均价30000元/平;柏丽澜庭均价51000元/平;鲁商中心首府二手房36000元/平，中铁青岛中心二手房43000元/平。

　　石老人

　　新房：3.9万-4万元/平

　　二手房：3万-10万元/平

　　石老人的“壕”众所周知，这一片区豪宅林立，风情万种的别墅聚集在前海一线，享有着无敌海景。用“寸土寸金”来形容这一片区毫不为过，目前石老人片区内可供开发的住宅用地稀少，这更加凸显了片区内住宅的金贵。崇杰颐惠园住宅项目预计5月左右首期开盘入市，共推出3栋楼，户型面积140-237平，预计均价为39000元/平;鲁德海德堡项目有联排别墅在售，总价约1500-1800万/套，二期小高层预计6月份左右开盘，户型面积170-220平，价格未定;海信迪生山庄二期137-182平住宅也即将入市。

　　二手房方面，石老人片区的各小区房源因户型、物管等因素差价十分大。别墅、洋房方面，知名的弄海园小区，独栋别墅挂牌价接近100000元/平，美林小镇的联排别墅挂牌价则普遍在30000/平左右，悦海豪庭、山水名园的洋房挂牌价集中在40000-60000/平。对比来看，高层房源的价格分布较为集中，上实海上海、千禧龙苑的挂牌价集中在30000-40000元/平。

　　东李

　　新房：2万-2.5万元/平

　　二手房：2.1万-3万元/平

　　经过近两年的发展，优美的生态环境让东李名声大噪，吸引着越来越多的置业者来此购房安居，东李已经成为岛城改善置业的目的地之一。在改善置业大潮的影响下，东李的别墅、电梯洋房等高端改善房源的供给也在不断跟进，目前片区新楼盘中，别墅、洋房项目占比近半，但受限于近两年东李土地市场的沉寂，新房供不应求。据悉，和达玺悦目前在售4联排别墅，建筑面积257-275平左右户型，均价25000元/平左右;卓越皇后道千山外洋房将开11号楼，户型价格待定。

　　从价格来看，目前东李高端住宅价格已经达到“2万元线”，二手房市场中多层户型挂牌价普遍在25000元/平以上，如山河城二期一套118平的多层户型，挂牌均价27966元/平，同一小区高层房源挂牌均价普遍在22000元/平左右。绿城理想之城部分120-140平左右的洋房，挂牌价已经达到30000元/平，但部分260平的超大面积洋房单价则低了不少，挂牌价普遍不到22000元/平。

　　金沙滩

　　新房：2.1万-2.2万元/平

　　二手房：1.9-2.5万元/平

　　随着青岛海岸线开发向西海岸延伸，秀美的海景吸引着置业者源源不断的前往西海岸新区。作为西海岸最早开发的板块，金沙滩如今已闻名遐迩，每年吸引着大批游客到来，同时也引来众多房企来此开发高端住宅项目。

　　相比于主城区新房的供需紧张，目前金沙滩高端住宅供应量较足，鲁信随珠花园1-3#、7-13#、15-22#在售，价格低至21100元/平，户型建筑面积150㎡、180㎡，其中建面150平房源精装标准4500元/平，建面180平房源精装标准5000元/平;金沙滩壹号现仅10#现房在售，有203㎡、225㎡三居和264㎡四居三个户型，均价21000元/㎡，含3500元/㎡装修标准;青岛恒大金沙滩双拼和联排别墅在售，其中双拼别墅户型建面360平，折后均价31000元/平;联排别墅户型建面330平，折后均价22000元/平。

　　二手房方面，在地铁1号线建设的利好带动下，房价涨势稳健。海尔地产山海湾的洋房挂牌价已经越过“2万元线”，部分房源挂牌价超过25000元/平，富源公馆146㎡的高层大户型挂牌价也接近20000元/平。

　　【记者手记】

　　高端居住区不等于“高房价” 多点开花才是未来高端市场发展趋势

　　走访了五处高端居住区后，从收集的数据中不难看出：高端居住片区和区域高房价并不划等号。例如香港路不到2万的单价 也可以买到二手房，而且可选房源并不少。老牌的高端居住区往往在地理位置上更具优越，不过因为房龄问题，不少二手房的价格并不高。而因为片区内土地资源的稀缺性和区域价值的认可度，这些老牌居住区的新房价格往往较高，所以低房价和高房价合理地共存于这类老牌居住区内。相反的，新兴高端居住区范围内多为新盘或房龄较新的二手房源，新房二手房差价较小，均价较高。

　　从麦岛的豪宅林立，到近年来西海岸沿海高端海景房的出现，再到东李高端墅区的走俏，青岛高端房地产市场的发展路径呈现“多点开花”的趋势，高端居住客群不再局限于某个区域。相信不久的将来，伴随大鳄房企的外迁战略，即墨、胶州等片区也将在高端住宅市场强势“分羹”。